アパートオーナー向け

あなたは札幌の既存賃貸アパートに付属する便利設備の状況をどう判断しますか?

投稿日:2019年11月30日 更新日:

新築賃貸アパートが建築されると目新しい設備に目を奪われます。

オートロック、エアコン、宅配ボックス、無料ワイファイ(インターネット無料)、敷地内ダストボックスなど、年を追うごとに便利設備の種類が増えているように思います。

入居者の方にとっては快適に生活できる便利設備はありがたいと思います。

きっと便利設備が揃っている賃貸アパートは入居率が高いのではないでしょうか。

では実際にどの程度、既存賃貸アパートに便利設備が設置されているか調べてみようと思いました。

設置されている便利設備の状況を確認して、アパートオーナーが空室の改善に役立てていただければ幸いです。

1.便利設備の調査対象

まず調査地域は札幌市中央区にしました。

  • 調査物件は賃貸アパート・マンションの空室に限定
  • 調査間取は部屋数の多い1DKと1LDK、2DKと2LDKに限定(合計で全体の約72%)
  • 調査設備は、後から設置できる可能性の高い3種類、敷地内ダストボックス宅配ボックス無料ワイファイ(インターネット無料)を選択

設置率は小数点第2位を切捨てしています。

なお調査データはスーモのサイトから調べさせていただきました。

ただ空室には仲介会社が重複して掲載している部屋もあるので、実際の部屋数よりも多いと思いますが、その辺はご容赦ください。

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2.便利設備の調査結果一覧

中央区の賃貸アパート・マンション

11月24日(日)現在の全空室数7,361室

  部屋数(室) 占有率(%)
中央区の賃貸アパート・マンション数 7,361  
1DK・1LDK 4,323 58.7
2DK・2LDK 1,039 14.1
1 敷地内ダストボックスを設置 部屋数(室) 設置率(%)
  1DK・1LDK 586 13.5
  2DK・2LDK 109 10.4
2 宅配ボックスを設置    
  1DK・1LDK 74 1.7
  2DK・2LDK 56 5.3
3 無料ワイファイ(インターネット無料)を設置    
  1DK・1LDK 562 13.0
  2DK・2LDK 146 14.0
4 敷地内ダストボックスと宅配ボックスを設置    
  1DK・1LDK 16 0.3
  2DK・2LDK 6 0.5
5 ダストボックスと無料ワイファイを設置    
  1DK・1LDK 171 3.9
  2DK・2LDK 22 2.1
6 宅配ボックスと無料ワイファイ(インターネット無料)を設置    
  1DK・1LDK 54 1.2
  2DK・2LDK 2 0.1
7 敷地内ダストボックスと宅配ボックス、無料ワイファイを設置    
  1DK・1LDK 7 0.1
  2DK・2LDK 1 0

3.調査結果の分析

表で見ると、1LDKタイプで一番設置率が高いのが敷地内ダストボックス(13.5%)です。

間取りに関わらず設置率が高いのがインターネット無料(無料ワイファイ)で、共に10%台をキープしています。 

敷地内ダストボックスとインターネット無料は、両間取とも設置率が二桁台ですが以外なのが宅配ボックスです。

間取にかかわらず一桁台のうえ、1LDKタイプでは1.7%と低水準です。

ダストボックス

4.私の推測ですが・・・・

1LDKは1人暮らしの方が多い間取なので、インターネット通販の利用が多いと思います。

そこにアパートオーナーが宅配ボックスを設置しようと考えるのは、当然ではないでしょうか。

そう考えると低水準ではなく、宅配ボックスのある賃貸アパート・マンションに人気があり空室が少ないのかもしれません。

もう一つ考えられることは、宅配ボックスは場所をとるため入口の狭い賃貸アパート・マンションでは設置が難しいということです。

また、3種類の便利設備を全て設置している賃貸アパート・マンションはほとんどありません。

しかし、新築賃貸アパート・マンションでは当然の設備ですので、これも3種類の便利設備を備えている部屋は、ほとんど空室がないと考えた方が正しいのかもしれません。

空室状況から判断すると、無料ワイファイが一番設置されていると思いますが、他の便利設備と同様にまだまだ設置率が低く、新築賃貸アパート・マンションとの格差が感じられます。

本来は空室ではなく、成約した部屋の便利設備を確認できれば良かったのですが、それは無理な話なので、あくまで私個人の推測でご説明しました。

私の結論としては、建物の状況によって設置できない便利設備もあると思いますが、3種類の便利設備の設置率は高くないので、建物に応じた便利設備の充実が安定経営と空室を埋める ヒントになると感じました。

宅配ボックス2段

まとめ

  • 中央区の空室はダストボックスと無料ワイファイ設置率が10%台をキープ
  • 中央区で宅配ボックス設置の空室は少ない(宅配ボックスは人気が高い?)
  • 建物に応じた便利設備の充実が経営安定と空室を埋めるヒント

今回も最後までお読みいただきありがとうございます。

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