アパートオーナー向け

できないと言われたインターネット無料設備の導入経緯と一年後の入居状況

投稿日:2020年6月6日 更新日:

全国賃貸住宅新聞社によりますと「2019年入居者に人気の設備ランキング」の1位は「インターネット無料設備」でした。

なんと「インターネット無料設備」は4年連続1位で、単身者やファミリーからも支持されています。

インターネット無料設備のアパートは、多少賃料が高くとも入居率が高いと言われています。

賃貸住宅の設備ランキング2018、今年も絶対王者はインターネット・ワイファイ無料接続

当社の管理アパートでも以前にお伝えしましたが、バッファローITソリューションズ社さんの「アパートワイファイ」を設置してインターネット無料にしようと思いましたが、いくつかの理由により諦めた経緯があります。

【インターネット無料】入居者に一番人気の設備ワイファイとは(上)

【インターネット無料】入居者に一番人気の設備ワイファイとは(下)

しかし、昨年6月に新たな会社(ミツウロコ)のアパートワイファイ設備を導入して、無料インターネットにすることができました。

今回はアパートワイファイの導入経緯と導入後の状況についてご説明しますので、アパートオーナーの方は是非参考にしてください。

最初は無料ワイファイを諦めた理由のおさらいから始めますね。

1.無料ワイファイ設備が設置できなかった理由

①建物の外壁がガルバリウム鋼板、窓が樹脂サッシのため電波が通りづらい

②工事に高所作業車と道路使用許可が必要

③工事をする際に隣地マンションの許可が必要

上記の3点がアパートワイファイを設置できない理由でした。

建物外壁が金属サイディングのため電波が反射しやすいのは、素人の私でも分かります。

窓は樹脂サッシのうえペアガラスのため、こちらも電波が通りづらいそうです。

工事については、施工会社の都合もあるので何ともいえませんが、高額になるので難しいというところではないでしょうか。

アパート経営

2.無料ワイファイの導入経緯

今回のミツウロコさんは、プロパンガスや灯油、電気で以前から取引があり安心感がありました。

アパートワイファイの話が来たときも外壁が金属サイディングで無理だと思うと伝えましたが、ミツウロコのアパートワイファイは各室個別にランケ―ブル差込口を設けるタイプのため大丈夫とのことでした。

工事については施行会社が全て対応してくれ、当社が対応することはありませんでした。

なおミツウロコのネットサービスは以下の特徴があります。

<入居者のメリット>

 ①接続サービス最大1Gbpsの光インターネットサービス
 ②プロバイダの申込不要
 ③入居と同時にインターネットが使い放題(容量無制限)
 ④光回線費用の通信会社への支払いなし
 ⑤メールアドレスご家族分無料付与
 ⑥24時間365日の専門家による安心サポート

<アパートオーナーのメリット>

 ①差別化により空室対策に有効
 ②入居者の満足度アップ
 ③家賃アップによる収益向上
 ④提案から工事・サポートまで一括管理
 ⑤お任せ入居者サポート

ちなみにミツウロコネットの料金は下記のとおりです。
(月額料金(税抜))

  4戸 8戸 12戸 18戸
1部屋当たりの費用 ¥2,000 ¥1,400 ¥1,200 ¥1,130
1棟費用 ¥8,000 ¥11,200 ¥14,400 ¥20,340

出典:ミツウロコnetサービス開始チラシ

※工事費別途

やはり光回線の1Gbpsの回線速度は魅力的で、速度が遅い、繋がらないと不評のJCOMなどと比べても安心できます。

また、料金自体も1部屋あたりの費用が1,130~2,000円と納得ができる料金でしたので、ミツウロコネットの採用を決めました。

出典:ミツウロコnetサービス開始チラシ

3. 無料ワイファイの導入後の状況

ミツウロコネットを採用してから約1年が経過しました。

結論からお話ししますと確かに空室対応に有効です。

特に新社会人になるような若い方は、スマホを長時間利用しますのでインターネット無料で生活費を抑えられますし、光回線はスピードが速く満足されています。

入居者の方にヒアリングすると、皆さん便利で速いとの感想です。

今までであれば春先は転勤以外の退去が数件ありましたが、今年は転勤以外1戸も退去がありませんでした。

これもやはりインターネット無料の効果ではないかと思っています。

しかし、これからのアパート経営にはインターネット無料だけでなく、宅配ボックスやゴミステーションなどの共用設備の充実が必要だとも実感しています。

まとめ

  • インターネット無料は入居者、オーナー共にメリットが大きい
  • ミツウロコネットは納得できる料金とサービス体制
  • インターネット無料は特に新社会人に有効

今回も最後までお読みいただきありがとうございます。

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