売却について

超簡単!自宅の価格と業者物件の見分け方教えます

投稿日:2019年7月5日 更新日:

これから自宅を売却するぞと考えた時に、いったい自分の家はいくらくらいで売れるのか調べてみましょう。

なぜなら、事前におおよその売却価格が分からないと、手取りがいくらになるか分からず、住み替える場合の予算に影響するからです。

1.自宅の価格は折込チラシを参考にする!!

一番分かり易いのは、折込チラシです。

大手不動産会社や地場不動産会社が毎週金、土曜日に折り込む新聞チラシや郵便ポストに入っている折込チラシを見れば、物件によりますがおおよその価格が分かります。

マンションであれば、同じマンションの階数、間取、専有面積で比較することができます。

もし、同じマンションがなくても同程度の築年数、駅からの距離、階数、間取、専有面積のマンションを見つけて比較することも可能です。

中にはリフォーム済みのマンションもありますが、どの程度リフォーム費用が加算されているのか分からないため、リフォームしていない物件で比較しましょう。

郵便ポスト

2.現在の売出価格はスーモを活用!!

売出価格はインターネットでスーモを検索すると、土地、マンション、戸建価格を調べることができます。

例えば土地の場合は、「価格相場から探す」→「地域(北海道)」→「沿線・駅の土地相場を調べる」と「エリアの土地相場を調べる」に分かれて調べることができます。

例えば地下鉄東西線の駅周辺の土地相場を調べる場合は、「沿線・駅の土地相場を調べる」→「沿線(北海道)から土地を探す」→「地下鉄東西線」→「宮の沢~新さっぽろ」間の各駅の周辺土地情報を検索することができます。

これを見ると各駅ごとの大まかな土地坪単価が分かります。

また、中古マンションや戸建であれば、札幌市内を区別で検索することができます。

マンションは「価格×広さの相場から探す」→「市区郡を選択」→「専有面積×価格相場表」と「間取×価格相場表」から希望の価格帯を検索することができます。

戸建は「価格×広さの相場から探す」→「市区郡を選択」→「土地面積×価格相場表」と「建物面積×価格相場表」から希望の価格帯を検索することができます。

検索する女性

3.成約価格はレインズマーケットインフォメーションを活用!

また、現在の不動産相場の情報を知りたい場合は、レインズマーケットインフォメーションで検索すると、実際に売買が行われた物件の価格(成約価格)の取引情報が分かります。

外部リンク:「レインズマーケットインフォメーショントップページ

過去の価格調査は、

外部リンク:「土地総合情報システム」

で確認できます。

このサイトは土地だけでなく、戸建やマンションも確認できますが、詳細な場所まで記載されていないので、目安程度に考えておかれるといいと思います。

このように、おおよその不動産度市況や価格が自分なりに分かると、不動産業者の話を聞く場合にも、その業者の話している内容が正しいのか判断することができます。

判断する

4.消費税が含まれている業者物件は要注意!

次に注意するのは消費税についてです。

それは、販売価格に消費税が含まれているかどうかです。

というのは、個人が居住用不動産(自宅)を売却する場合には消費税がかかりません。

一般的に消費税が課税されるのは、不動産業者(売主)の物件だということです。

消費税は土地には課税されませんので、不動産業者であっても課税されるのは建物部分だけになります。

例を挙げると、販売価格3,000万円消費税込(内訳:土地1,380万円、建物1,620万円)の場合、消費税(8%)は1,620万円÷108%=1,500万円、1,620万円-1,500万円=120万円になります。

8%とはいえ、不動産は金額が大きいので120万円もの大金になります。

これが増税後の10%になると147.2万円になります。

不動産業者は、銀行から借り入れして一般の方から不動産を購入し、通常はリフォームして販売します。

ですから、リフォーム費用に消費税、銀行の利息、不動産業者の利益を上乗せして販売価格を決めます。

つまり不動産業者の物件は上記の費用が上乗せされているため、販売価格が高く、参考にならないということです。
あくまでも一般個人の売出している物件を参考にすることが大事です。

消費税

 

まとめ

  • 不動産価格は、新聞折込チラシを参考にする
  • 不動産相場はインターネットを利用する
  • 売主が不動産会社の場合は、販売価格は参考にならない

今回も最後までお読みいただきありがとうございます。

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