アパートオーナー向け

普段の努力が実を結ぶ、賃貸の空室対策に欠かせない3つのチェックポイント

投稿日:2019年3月23日 更新日:

今回はアパートオーナー向けに、空室対策に有効なチェックポイントをご説明します。

1.日常の清掃について

チェックポイントの1番目は日常の清掃です。

アパートの清掃(廊下・階段等の共有部分)を管理会社に依頼されているオーナーはどれくらいの割合でいらっしゃるでしょうか。

私の経験則では、おそらく半分程度ではないかと思います。

なぜなら、玄関ガラスが汚れていたり、廊下や階段に綿ゴミがあるなどのアパートが多数みられるからです。

特に共用部分の廊下や階段のゴミは目につくので、アパートの空室を見学に来た方に悪影響を及ぼします。

管理の行き届いていないアパートだと判断されてしまうのです。

もしコスト的に難しいのであれば管理会社に依頼しないで、オーナー自身が清掃されることをお勧めします。

運動にもなりますし、自分のアパートがどのような状態にあるのかを把握できるので、まさに一石二鳥です。

掃除道具の電気掃除機は、アマゾンで肩掛けタイプのものが1万円程度のものが販売されていますので検討されてはいかがでしょうか。

毎週清掃しなくとも、2週間に1回階段や廊下を掃除機で清掃し、2ヶ月に一度は玄関ガラスを拭くだけで違います。

入居者に好印象を与え、空室の見学者にも清潔感をアピールできます。

清掃は地味な作業ですが、空室対策には絶対欠かせない作業です。

引越しシーズンの最盛期は終わりましたが、より一層アパートに磨きをかけて入居希望者の印象をよくするのもいいと思います。

掃除

2.フローリングのワックス塗布について

チェックポイントの2番目は、フローリングです。

ワックスを塗るというのは入居者の方を募集する際の話です。

最近はフローリングの床を採用するアパートがほとんどですが、フローリングは清潔感がある反面細かな傷も目立ちます。

艶がなくなり細かな傷があると、高級感がなくなり見栄えがしません。

そこでフローリングにワックスを塗ると細かな傷が隠れ、床面保護と同時に光沢のある高級感が出てきます。

ご存じかもしれませんが、ワックスをきれいに塗るコツは2度塗りです。

私がワックスを塗る場合は、床用樹脂ワックスリンレイオール(耐久6ヶ月)を使います。

フローリングやクッションフロアにも使える便利なワックスです。

掃除機で床のゴミを吸い取り、ワックス専用塗布用具を使って1度塗り、30分くらい乾かしてもう一度塗ったら完成です。

床はピカピカになり、アパート見学者の目にフローリングの輝きが飛び込んできます。

特に女性には効果抜群です。

他のマイナス点はこのピカピカでカバーできるので、ワックスを塗布して空室を撲滅しましょう。

ワックス塗布用具

3.雑草処理は除草剤で

チェックポイントの3番目は敷地内の雑草処理です。

アパート敷地に雑草が伸び放題になっていませんか。

雑草が生えていると、手入れや管理が行き届いていないアパートというイメージが強くなってしまい、入居希望者に敬遠されてしまいます。

特にアパート1階が車庫の場合、シャッター前に雑草が生えていると築年数以上に古く見えるのは、私の偏見でしょうか。

当然ですが、アパート周辺に雑草が生えていないほうが見学者の印象がよく、案内する賃貸セールスの方も勧めやすいと思います。

除草剤はホームセンターで販売されており、2ℓ程度で15坪~30坪(50~100㎡)の土地に散布することができます。

除草剤は1回散布したら終わりではなく、再生しないように年に2~3回散布することが大事です。

参考までに私が使用している除草剤(サンフーロンAL除草エース)の写真を掲載します。

除草剤

今回は空室を撲滅するための清掃やワックス、除草についてご説明しましたが、結局は普段の地道な努力が快適な生活環境を生み出し、空室対策に欠かせないということです。

空室がなくなれば、結果としてアパートオーナーに利益をもたらします。

日常清掃や除草等にお金をかけたらすぐに満室というわけではありませんが、長い目で見て安定したアパート経営を営むには必要なことだと思います。

まとめ

  • 空室対策に、廊下、階段等の清掃は欠かせない
  • フローリングにワックスを塗ると艶と高級感が出る
  • 雑草はアパートのイメージダウン

今回も最後までお読みいただきありがとうございました。

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