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帯広市での不動産調査費用の高さにびっくり

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会計士の先生の紹介で帯広市のお客様から土地売却の依頼を受け、物件調査と打ち合わせのため帯広市に出張することになりました。

そこで今回は、札幌とは勝手が違う帯広で行った実際の不動産調査をご紹介したいと思います。

3月某日、天候晴れ、気温5度、午前6時20分に西区の自宅を出発し、新川インターから高速道路に乗って帯広に向かいます。

帯広への到着予定時間は9時30分です。

1.高速道路は北海道フリーパスを利用するのがお得

高速道路を安く利用するため、4月6日まで利用できる北海道冬トクふりーぱすを申請して2日間の高速乗り放題をチョイスしました。(次回のフリープラン「北海道観光ふりーぱす」は2020年4月24日~11月4日までで3種類のプランがあります。※5月時点では、新型コロナウィルスの感染拡大に伴い新規の申し込み受付を一時停止しています)

この北海道冬トクふりーぱすは道内を3区域に分けた道北プラン、道南プラン、道東プランの3プランがあり、それぞれ連続する2日間で普通車が6,100円(税込)、3日間で普通車は7,100円(税込)の定額で乗り放題になる優れものです。(※ETC以外でのご利用はできません)

冬トクスクリーンショット

出典:「ドラ割」北海道冬トクふりーぱすドラぷら

自宅近くの新川インターから1時間程度走行して由仁PAでコーヒータイム、そこから更に1時間程度走行して十勝平原SAでトイレタイムにしました。

十勝平原SA

十勝平原SAは風景がすばらしく、インターチェンジから見える日高山脈の山並みがパノラマ写真のようにきれいでした。

遠くに見える雪をかぶった山並みが青い空をバックに映える風景は感動しますよ。

機会があれば是非一度ご覧いただきたいと思います。

ここでは写真を多数撮影したため時間を使ってしまい、帯広に到着したのは10時近くになっていました。

十勝平原SAから日高山脈

2.不動産調査を法務局と市役所で行う

まず調査物件に行って現地を確認した後、法務局に行きました。

思いのほか立派な建物にびっくり。

調査物件の謄本等はパソコンで取得していましたが、地積測量図だけは取得できなかったため法務局に出向いた次第です。

※地積測量図・・・土地の面積やその計算方法、土地の形状や隣接地との位置関係、設置されている境界標などが表示されている図面

帯広法務局

物件の地積測量図を窓口で申請すると、区画整理をした土地のため地積測量図がないと説明され、代わりの区画整理図を取得しました。この区画整理図面は1枚450円でした。

次は車で5~6分にある帯広市役所に行きました。

この建物も11階建ての建物で札幌より近代的なビルに見えます。

さすが帯広は道東の中心都市だと感心。

帯広市役所

さて、市役所では道路を調べるため6階の管理課に行って申請し、道路図面を取得しました。道路図面は1枚350円です。

次は同じ階の都市計画課に行って用途地域等を確認しますが、札幌のような用途地域図はなく、調査物件の用途地域を証明するものがありません。

代わりに用途地域を証明する証明書を出してもらうことにします。用途地域証明書は1枚400円です。

3.11階のスカイレストランで食事

ここで12時になったため市役所11階にあるスカイレストランに行って豚丼をいただこうと思いました。

帯広と言ったら何といっても名物は豚丼ですから。

エレベーターに乗ってスカイレストランに着き、食券の自販機を見ると帯広名物豚丼が売り切れになっているではありませんか。

時計を見るとまだ12時10分なのにです。

帯広市役所に勤務する職員の方や一般市民の方が、そんなに豚丼を食べるのかと驚いてしまいました。

豚丼は次の機会にいただくとして、仕方なくカツ丼を食べ、隣接の喫茶店でオレンジジュースを飲みながら1時になるのを待ちます。

しかし、豚丼は食べられませんでしたが、11階からの風景は爽快でした。

11階からガラス越しに見える日高山脈は、街並みの彼方に見えここでも青空に映えています。

帯広市役所から日高山脈

4.上下水道図面の料金が高い

午後からの調査は上下水道です。

調査のために市役所とつながっている隣の建物2階に行きます。

ここで上水道と下水道を確認して、それぞれの図面を取得します。水道図面と下水道図面各1枚400円です。

以上で物件調査は終了しましたが、札幌と違い証明書の価格が高いのに驚きました。

札幌市であればパソコンで用途地域図や下水道図面を取得できますし、水道局に行けば無料で水道図面をもらえます。

帯広は市役所で全ての調査が完了するので、便利ですが証明書費用が高いのがネックだと思いました。

まとめ

  • 高速道路を利用する場合は北海道フリーパスがお得
  • 市役所の証明書類や申請図面の価格が高い
  • 物件調査が法務局以外は市役所1か所で済むので便利

今回も最後までお読みいただきありがとうございます。

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