アパートオーナー向け

アパートオーナーの高齢者リスクを見守りサービスと孤独死保険で軽減

投稿日:2019年11月9日 更新日:

前回のR65不動産という65歳からのお部屋探しをサポートするR65不動産、山本 遼社長の講演をビデオで見た続きです。

そのビデオの中で高齢者のリスク対策として、孤独死を防ぐ見守りサービスと孤独死保険に関する内容が説明されています。

意外と目からウロコの部分もあるので、アパートオーナーの方には今後の参考にしてもらいたいのでご紹介します。

1.見守りサービス

アパートオーナーの中には高齢者に貸して孤独死されないか不安の方もいると思います。

しかし、病気で孤独死しても事故物件に該当するとは言えません。

亡くなってもすぐに見つけてあげれば、事故物件にならないで募集をかけることができます。

亡くなっても早く見つけてあげるための仕組みを作ればいいという考えです。

ですが、見守りサービスの課題としては以下が上げられます。

  1. 月額コストが高い
  2. 大家の取り外し(機器)が大変
  3. 入居者に嫌がられる

R65不動産では、電力流量で見守りをしています。

これは朝起きたとき寝たときの電気使用量を計測、異常があればメールで通知する見守りサービスです。

宅内工事不要、メンテナンス不要、大家契約可能で月額300円の割安なシステムです。

ビデオでは具体的な見守り会社の社名が説明されていなかったので、金子が調べてみました。

【株式会社アイキューフォーメーション】

〇サービス名 見守り電気

電力使用量の通知を利用し、設定した起床時間と就寝時間後の電力使用量の変化が発生しない場合にはメールを送信する。

提供エリア:東北電力、東京電力、中部電力、関西電力、四国電力、中国電力、九州電力

残念ながら提供エリアに北海道電力は入っていませんでした。

月額300円の低額で見守りサービスが受けられますし、何といっても見張られている感じがしないのがすごくいいですね。

北海道電力エリアで提供されるようになれば金子不動産でも利用したいと思います。

見守り電気スクリーンショット

画像出典:見守り電気寄付電気

2.アイアル少額短期保険

見守りサービスだけで不安な場合は保険をセットにします。

実際の孤独死のピークは、男性 65歳前後、女性 85歳以上になっています。

女性の年齢と男性の年齢差が20歳以上あるのは、女性は社交性があって近所づきあいがあるのに対し、男性は定年後に孤立して亡くなる方が多いためだそうです。

同じ男性として切ない気持ちになります。

そんな孤独死のための保険がアイアル少額短期保険の「無縁社会のお守り」です。

これも詳しい情報がなかったので金子が調べてみました。

<充実の補償内容>

①空室期間や値下げ期間の家賃補償、最長12ヵ月

・・・・1事故限度額200万円

②清掃・消臭・遺品整理等の高額な原状回復費用を補償

・・・・1事故限度額100万円

③原状回復不要の際の見舞金

・・・・ 1事故あたり支払額5万円(定額)

死亡事故が発生したものの、早期発見等により原状回復が不要な場合に見舞金が支払われます。

<保険料>

1戸あたり保険料

・・・・300円(月払)、一時払3,600円(年間)

※4戸室未満の契約の場合は一時払のみになります。

<契約条件>

保有戸室数が4戸以上の方が対象になります。

本来は保有戸室数が10戸あれば毎月3,000円(10戸×300円=3,000円)の保険料が発生しますが、R65不動産では交渉して1戸から保険を付保できるようになったそうです。

 

無縁社会のお守りスクリーンショット

画像出典:無縁社会のお守りアイアル少額短期保険株式会社

まとめ

  • 「見守り電気」はオーナー負担の少ない月300円の割安システム
  • 孤独死保険の「無縁社会のお守り」も一戸あたり月300円と割安
  • 「見守り電気」と「無縁社会のお守り」をセットにして孤独死リスクを軽減する

今の日本は少子高齢化で若者は減るのに、高齢者と空家は増える一方です。

確かに高齢者に貸すリスクはありますが、メリットもあるのでビジネスとして成り立つようにも思います。

今回のビデオを見て高齢者に貸すデメリットよりもメリットの多さに驚きました。

アパートオーナーの皆さんも最初から高齢者を排除しないで、安価な「見守り電気」と「無縁社会のお守り」を利用して、ケースバイケースで対応されるのが得策ではないでしょうか。

今回も最後までお読みいただきありがとうございます。

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