アパートオーナー向け

生活利便性と入居率をアップする宅配ボックスのメリットとデメリット

投稿日:2019年6月13日 更新日:

私はアパート経営をしていますが、時々不安になることがあります。

「以前から比べて家賃が下がっているが、まだ下がるのだろうか?」

「一度空室になると、次に決まるまでの期間がだんだん長くなっている」

「新築アパートが次々と建築されているが、退去する人が増えないだろうか」

などと考えてしまいます。

なぜならば、空室のリフォーム費用、入居募集のために仲介会社に支払う広告費、空室期間の家賃未収の負担が大きいからです。

負担は、少なく見ても家賃の半年分、空室期間が延びれば1年分に相当します。

「本当に困ってしまうのです!!!」

最近は、人口減少やアパートの供給過剰が懸念されており、心配の種が増えるばかりです。

賃貸住宅増加の背景

平成15年1月の税制改正により、相続税の節税対策として多くの賃貸住宅が建設されました。

更に日銀の超低金利政策が長期化し、マイナス金利政策の導入で金利が低下したことも賃貸住宅が増加した理由の一つです。

アパートの入居率アップの対策

徐々に空室が増加し、入居者と家賃収入が減ってくるとアパートオーナーは苦しい立場に置かれるのは間違いありません。

そこで、入居者の立場にたった目線で居住環境を改善し、入居率のアップを考えてみました。

新築アパートであれば、設計段階から人気設備を検討できますが、既存のアパートはそうはいきません。

オートロックや床暖房、浴室乾燥機などは後付が難しい設備です。

そこで全国賃貸住宅新聞社の「入居者に人気の設備ランキング2018年版」2位の宅配ボックスが私のおすすめです。

宅配ボックスは後付工事ができますし、ネットショピングをする若者には人気の高い設備だからです。

宅配ボックス

全国賃貸住宅新聞社の「入居者に人気の設備ランキング2018年版」1位の「インターネット無料」については以下の記事をご覧ください。

賃貸住宅の設備ランキング2018、今年も絶対王者はインターネット・ワイファイ無料接続

宅配ボックスって何?

宅配ボックスとは、共用部分に設置する、不在時に届いた荷物を一時的に預かるロッカーのことです。

<使い方の説明>

1.不在時に宅配業者が宅配ボックスに荷物を入れる
    ↓
2.宅配ボックスに任意の暗証番号を設定する
    ↓
3.不在伝票に暗証番号を記入して、届け先の郵便受けに投函
    ↓
4.帰宅した住人が不在伝票の暗証番号を確認して宅配ボックスを開けて荷物を出す
    ↓
いかがですか、単身者によるネットショッピングには最適の設備ですよね。

分譲マンションには以前からある設備ですが、既存の賃貸マンションやアパートにはあまり設置されていません。

実は、ここが狙い目なのです!!!

また、宅配ボックスは、全戸分用意する必要はありません。

全戸数の20%程度が必要個数ですので、総戸数10戸であれば2個必要になります。

但し、単身世帯とファミリー世帯では必要の度合いが違いますので、単身世帯ばかりだと30%にするなど、世帯状況に応じて宅配ボックスの個数や大きさを調整すればいいと思います。

ネットショッピング

《宅配ボックスのメリット》

  1. 不在時に荷物の受取が可能
  2. 再配達の心配がない
  3. 女性の1人暮らしでも安心できる(直接受け取らない)
  4. 都合の悪い時間帯に受け取らなくてもいい(電話中、入浴中等)

《宅配ボックスのデメリット》

  1. 大きな荷物は入らない
  2. 冷凍、冷蔵の荷物は入れられない
  3. 繁忙期に宅配ボックスの数が足りなくなる

何と言っても一番のメリットは、自分がいなくとも荷物を受取れることではないでしょうか。

もし、不在時に配達に来られると再配達を頼まなければならず、何となく心苦しくなります。

そして、再配達の時間にいなければならないことが時間のムダだと思います。

また、女性の場合はどんな人が配達に来るか分からないため、一抹の不安を感じます。

特に女性一人住まいの場合は、電話中や入浴中はもちろん、休みで化粧をしていないと顔を見られたくないので、急に配達に来られても躊躇してしまいます。

こんな時こそ宅配ボックスのありがたみが実感できるのではないでしょうか。

なお、大きな荷物が入らないデメリットについては、一般的な宅配ボックスのサイズは2リットルペットボトル6本入りの段ボール箱が入る程度ですが、最近はそれ以上の大きさの箱が入るサイズの宅配ボックスも販売されています。

以上から宅配ボックスにデメリットもありますが、現代人はアマゾンや楽天等でネットショッピングを行うのが当たり前になっていますので、宅配ボックスは欠かせない生活利便設備だと思います。

宅配ボックスの設置をご検討されてはいかがでしょうか。

喜ぶ女性

 

まとめ

  • 宅配ボックスは入居者の生活利便性を向上させる
  • アパートに宅配ボックスは少なく、差別化に最適
  • 宅配ボックスは欠かせない生活利便設備

今回も最後までお読みいただきありがとうございます。

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