アパートオーナー向け アパートオーナーのためのDIY

アパートオーナーが生き残るためのDIY③高コストの畳表替えを低コストのカーペットに変更

投稿日:2019年3月25日 更新日:

最近のアパートは、畳の部屋が無く、洋室で床がフローリング仕様になっているのが一般的です。

しかし、築年数の古いアパートの2LDKでは畳の部屋があるのが普通です。

その2LDKに多いのが、畳の部屋が6帖+6帖又は6帖+4.5帖の間取です。

畳には「材料のイ草は、湿気を吸収、放出する調湿効果」や「イ草の感触が良く、リラックスできる」、「弾力があるので、階下への防音効果がある」などのメリットがあります。

しかし、テーブルやイスの利用による西洋化が進み、「3~4年に一度の表替え」や「家具を置くと跡が残ってしまう」、「日焼けにより畳が退色(色があせる)」などのデメリットのある畳は、アパート経営においてはコストがかかる建築資材です。

一年もしないうちに退去されたりすると、短期間でも家具の跡が残ってしまい表替えしなければなりません。

必ずしも表替えしなければならないというものでもありませんが、よほど家賃が激安でもなければ入居者は他のアパートを選択するかもしれません。

1.畳の表替えのコスト

しかし、畳の表替えをするにはそれなりのコストがかかります。

例えば畳の表替えの場合、平均的な1帖あたり6,000円(税別)とすると、6帖で36,000円(税別)、2部屋なら72,000円(税別)になります。

そこで今回は、畳をカーペットに変更してコストカットする方法をご紹介します。

カーペットと言っても薄っぺらな敷物のカーペットでは意味がありません。

高級感がなく見るからに畳の上に敷いたと思われるからです。

今回ご紹介するカーペットは、ホームセンターのジョイフルエーケーで販売されている厚地で高級感のあるものです。

2.カーペットのコスト

ジョイフルエーケーのカーペット売場にいくと、1㎝単位で裁断加工できる幅273㎝と364㎝の商品が展示されています。

リーズナブルな価格の「グロッソ」であれば、防ダニ、防炎、防臭、抗菌、床暖房対応になっており、幅364㎝タイプは1mにつき税別5,700円(税込6,156円)です。

これにカット代金+端縫い加工が1mにつき税込300円かかります。

例えば350㎝×260㎝の6帖間だとすると、幅364㎝タイプを裁断するため税込6,156円×2.6=16,005円

これにカット代金+端縫い加工3,660円(300円×12.2m)を加算すると16,005円+3,660円=19,665円(税込)になります。

畳の表替え(6帖間で38,880円税込)と比較するとほぼ半値です。

この価格であれば、多少入居期間が短い場合でも使い捨てで割り切れると思います。

3.カーペットの採寸

それでは実際にカーペットの採寸をしてみましょう。

採寸には3.5mのメジャーを使用しますが、正確に測るためにはレーザー距離計がベストです。

レーザー距離計はカーペットの採寸だけでなく、他の採寸(クロス等)にも使用できるので、購入するのもありだと思います。

価格はメーカーにもよりますが3~4千円のもので十分です。

レーザー距離計であれば1㎜単位で測定することが可能です。

ちなみに私のレーザー距離計はボッシュ製の物ですが、なかなかの優れモノですよ。

レーザー距離計

私の採寸方法は、畳部屋の端から端までを測り、その数値から5㎜差引いた数値をカーペットの出来上がり寸法にしています。

多少なりとも大きいとカーペットを再度裁断しなければならないからです。

小さめの方が、カーペットが伸びたときに対応しやすいのもあります。

4.カーペット購入、運搬

採寸したデーターを持参し、カーペットの色を決めて注文をします。

配達してもらう場合は、混み具合にもよりますが翌日には配達してもらえます。

配達料はかからないと言われました。

私の場合は、早くカーペットを敷きたかったので裁断と端縫いが終了したら連絡をもらい引取りに行きました。

カーペットは折りたたんであるため、6帖2部屋分であれば乗用車の後部座席でも十分運ぶことが可能です。

あとは現地でカーペットを広げ、畳鋲を要所に打って完了です。

敷いたカーペットは高級感があり、洋室風に見えるので自画自賛しています。

カーペットを敷いた部屋

まとめ

  • 畳の表替えは高コストに感じる
  • カーペットは畳の表替えのほぼ半値
  • カーペットの寸法は採寸から0.5㎜差し引く
  • カーペットは乗用車でも運搬可能

今回も最後までお読みいただきありがとうございます。

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